Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất theo Luật mới khi sang tên sổ đỏ.

Lệ phí trước bạ tăng thế nào? Trường hợp nào được miễn thuế?

Theo Luật Đất đai 2024, điều kiện sang tên sổ đỏ của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đều có sự thay đổi. Cùng với đó, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ sẽ tăng lên.

Hiện nay, giá đất tính lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ đang được tính theo giá chuyển nhượng hoặc theo giá tại bảng giá đất. Theo luật hiện hành, có 2 trường hợp tính lệ phí trước bạ.

Trường hợp 1: Giá nhà, đất trong hợp đồng cao hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn bảng giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá trên hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

Do đó, giá tính lệ phí trước bạ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Tổng số tiền ghi trong hợp đồng.

Trường hợp 2: Giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà bằng hoặc thấp hơn bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành.

* Cách tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất: Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x đơn giá 1m2 tại bảng giá đất.

* Cách tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở : Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 1m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại).

Bên cạnh đó, Luật đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất và đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường. Theo đó, khi bỏ khung giá đất, mỗi địa phương sẽ quyết định bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá mỗi năm 1 lần để phù hợp với giá đất thị trường (thay vì 5 năm/ lần và căn cứ vào giá đất tối thiểu – tối đa do Chính phủ ban hành như hiện nay).

Tại Điều 159 Luật đất đai 2024 thì từ 01/01/2026 các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ áp dụng bảng giá đất mới. Bảng giá đất mới được quy định sát với giá đất thị trường. Thực tế, có thể tăng lên so với hiện hành gấp nhiều lần. Ví dụ, Huyện Hóc Môn (TP.HCM) dự kiến có bảng giá đất tăng cao nhất (gấp 50 lần) so với giá hiện tại kể từ ngày 1-8.

Đồng nghĩa với giá đất tại bảng giá đất sẽ sát với giá thị trường và không căn cứ theo khung giá tối thiểu, tối đa của Chính phủ như hiện tại. Từ đó giá đất để tính lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ sẽ tăng theo.

Ai là người phải nộp lệ phí trước bạ? Tại TPHCM thông thường bên mua sẽ nộp khoản lệ phí này. Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân.

Trường hợp nào được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ?

Căn cứ theo khoản 5, khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP  quy định trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ bao gồm:

Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp theo quy định của Luật đất đai 2024.

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là cho tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Xem thêm: 8 rủi ro thường gặp khi mua bán nhà đất

Quang Huy tổng hợp.